iVous recherchez une SCPI à la fois éthique et innovante ? La SCPI NEO, créée par Novaxia, se démarque par son engagement en faveur de l’environnement et son accessibilité. En effet, elle a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), label d’État permettant de mettre en avant les fonds ayant une démarche plus éthique. Ce dernier se base sur les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) qui permettent d’évaluer l’impact d’un placement.
Qui gère ce fonds ?
Création de Novaxia
Novaxia a été créée en 2006 au travers d’une transformation de bureaux en logements. La société se définit comme une entreprise de recyclage urbain. Elle associe la gestion de l’épargne immobilière au développement de projets urbains comme lors de sa première réhabilitation dans le quartier de la Petite France à Strasbourg.
Son président et fondateur, Joachim Azan, a déclaré : « Le recyclage urbain est notre savoir-faire et l’obsolescence notre gisement de valeur. Nous visons à concilier le sens et la rentabilité au service de nos clients investisseurs. »
Novaxia propose trois fonds ouverts, tous labellisés ISR :
- Le fonds Novaxia One,
- la SCI Novaxia R, (accessible dans l’assurance vie Ethic vie),
- et la SCPI NEO.
Donnez du sens à vos placements
La pénurie de logements, un enjeu de société
Le recyclage urbain, ou le fait de transformer des immeubles pour leur donner une nouvelle utilité, représente un enjeu majeur pour la ville de demain. Notre pays connaît en effet une véritable pénurie de logements. L’impact est ici double, à la fois social et environnemental. L’inflation aidant, les prix augmentent et deviennent rapidement hors d’accès pour les foyers les plus modestes. En parallèle de cela, construire de nouveaux bâtiments revient à artificialiser nos sols et à transformer des parcelles de nature.
Une entreprise à mission
Ainsi, Novaxia a été la première entreprise du secteur de l’immobilier à obtenir le statut d’entreprise à mission. La société a en effet pris la décision d’intégrer au sein même de ses statuts des engagements sociétaux. Il s’agit d’une démarche pionnière. Le développement durable est de fait au cœur de la démarche de Novaxia et cela s’est vérifié au travers des nombreux appels à projets auxquels la société a répondu, comme :
- Un ancien entrepôt transformé en une résidence de 64 logements à Saint-Ouen,
- La réhabilitation du château Rothschild,
- La transformation d’un ancien hôpital en un ensemble mélangeant divers bâtiments (habitat partagé, résidence étudiante, café participatif…),
- Un ancien garage devenu un ensemble mixte à Bordeaux…
Dans quoi votre argent est-il investi ?
Le choix des actifs
La SCPI NEO vous permet d’investir dans la transformation urbaine. Cela concerne aussi bien la transformation de bureaux en logements, la création d’infrastructures de transport à faible impact ou la réhabilitation d’actifs immobiliers…
Les actifs acquis peuvent être divers :
- Bureaux,
- Hôtels,
- Résidences gérées (ou résidences de service ; résidences étudiantes, EHPAD, résidences de tourisme…).
Et ce de façon géographiquement variée, essentiellement en France et dans quelques pays de l’OCDE. Les biens se situent généralement dans des villes ou des territoires comptant plus de 200 000 habitants et pouvant potentiellement devenir des pôles de compétitivité économique.
Actuellement, la SCPI NEO compte 14 immeubles en France, en Allemagne, au Pays-Bas et en Espagne. On retrouve par exemple des immeubles bureaux dans diverses villes de France et à l’étranger ainsi qu’un hôtel 4 étoiles en Allemagne.
Une démarche « best-in-progress »
L’objectif de la société est ensuite de concilier performance et développement durable. La politique d’investissement consiste à investir dans des actifs tout en améliorant leur évaluation ESG. Nous retrouvons dans ce tableau des exemples concrets d’actions mises en place par la société de gestion pour rendre leurs actifs plus responsables :
Source : https://www.novaxia-invest.fr/neo/
Cela passe par 4 actions :
- Intégrer les critères ESG dans la phase de pré-acquisition,
- Visite des actifs qui donne lieu à un plan d’actions par immeuble,
- Accompagnement des locataires,
- Mise en place d’un reporting extra-financier annuel.
Concernant sa politique ISR, Novaxia a choisi d’opter pour une stratégie best-in-progress, à savoir une démarche d’amélioration continue des actifs.
Quelles sont les performances et les risques ?
Le taux de distribution en 2021 de la SCPI NEO a été de +6,49% (net de frais de gestion et hors fiscalité). La capitalisation était alors de 140 millions d’euros.
Nous vous rappelons que l’investissement en SCPI est un investissement de long terme (la recommandation est d’au minimum 10 ans). Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d’une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n’est possible que s’il existe une contrepartie acheteuse. Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière. Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les frais ?
La souscription est d’une part minimum. Cette dernière est au prix de 187 €.
Point important pour la SCPI NEO : elle ne supporte aucun frais d’entrée contrairement à la plupart des SCPI dont les frais de souscription sont en moyenne de 10%.
Les frais de gestion annuels sont de 18% TTC. D’autres frais sont aussi à prendre en compte comme la commission d’acquisition ou de cession des actifs et la commission de suivi et de pilotage des travaux, le cas échéant. Il faut cependant rappeler que la performance indiquée ci-dessus est nette de tous ces frais !
À noter : des pénalités de sortie de 6% sont appliquées les 5 premières années.
Le capital est-il garanti ?
S’agissant d’une SCPI, le capital n’est pas garanti. Néanmoins, il s’agit d’un placement bien plus stable qu’une action à titre d’exemple, du fait de la mutualisation des risques grâce aux divers locataires et des baux commerciaux.
Comment est-ce que je perçois les loyers ?
Lors de la souscription, vous fournissez un RIB : le montant des loyers vous sera ensuite versé trimestriellement.
L’avis d’Ethic vie
La SCPI NEO présente de nombreux avantages : elle est non seulement très accessible mais porte en elle un réel engagement vis-à-vis de l’environnement. Il s’agit d’un placement à long terme présentant des performances tout à fait satisfaisantes.
Nous avons choisi de vous présenter cette SCPI car au travers de son engagement social et environnemental, elle rejoint Ethic Vie dans ses valeurs fondamentales. Bien qu’elle ne soit pas disponible dans le cadre de notre assurance vie, vous pouvez nous contacter pour souscrire en direct. Vous avez des questions supplémentaires ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous au 01 83 62 38 72 !
