Retrouvez la nouvelle SCI Novaxia R dans votre contrat d’assurance vie éthique : elle y trouve une place de choix en faisant correspondre son R avec Responsable, Résidentiel mais aussi et surtout Recyclage ! 

Afin de répondre à la problématique que représente la pénurie de logements, Novaxia a développé une stratégie d’investissement pionnière. Elle rénove des bureaux obsolètes ou vacants pour les recycler en logements. Un réel projet, à impact tant social qu’environnemental.

La SCI Novaxia R

La Société Civile Immobilière est un fonds immobilier qui permet de détenir à la fois des parts de SCPI ou OPCI, des immeubles, des foncières cotées ou non cotées et de l’immobilier lié à une thématique. Les revenus issus d’une SCPI sont capitalisés : ils augmentent donc la valeur des parts.

A la différence des OPCI ou des SCPI, les SCI ne sont accessibles qu’en assurance vie.

Qui gère le fonds ?

La SCI est gérée par Novaxia Investissement, une société de gestion créée en 2014 et agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). L’objectif de Novaxia Investissement est de développer l’investissement dans le recyclage urbain tout en délivrant une rentabilité à la hauteur des espérances des ses investisseurs. 

Novaxia Investissement est une entreprise à mission : elle contribue à redynamiser certains territoires, en y offrant de meilleures conditions de vie, tout en préservant l’environnement de façon durable et sur du long terme.

A l’heure actuelle, Novaxia Investissement est représentée par 35 professionnels de la finance et de l’immobilier, 750 partenaires, 24 fonds gérés, ainsi que 2,4 milliards d’euros sous gestion.

Dans quoi votre argent est-il investi ?

Comme vous l’aurez compris, Novaxia R participe à la création de logements à partir d’actifs déjà existants. Transformer des biens immobiliers permet de créer de la valeur potentielle et d’apporter une plus value globale, aussi bien aux investisseurs, qu’aux locataires et à la collectivité. 

Le travail des équipes de Novaxia comprend plusieurs étapes : 

• La recherche d’actifs de bureaux vacants 
• La sélection des biens immobiliers : en fonction de l’emplacement, de l’importance des travaux à faire, de la décote possible…
• Le recyclage : mise en œuvre du projet, lancement des travaux de transformation
• La commercialisation des nouveaux logements

Novaxia voit en ce secteur de réelles opportunités. En effet, selon la société de gestion, ce marché permet d’établir un catalogue d’investissement de plus d’un milliard d’euros. La majorité des opérations ciblées se situent en Ile de France (85%) ainsi que dans les grandes villes suivantes : Toulouse, Lyon et Bordeaux.

Ciblage de trois typologies d’actifs

Des actifs vacants 

L’objectif de ce type d’acquisition est de pouvoir entamer des travaux de transformation immédiatement. De plus, la SCI achète ces actifs à un prix décoté (le prix est inférieur à la valeur du bien), allant par la même chercher une revalorisation plus importante. 

Des actifs proches du terme du bail

Ces investissements permettent à Novaxia R de percevoir des loyers immédiatement après l’achat du bien mais aussi pendant l’étude des travaux réalisables. L’horizon de détention se situe autour des 3 ans, avant que la création des logements ne débute. 

Des actifs sur des zones en mutation

Pour cette catégorie d’actifs, on parle d’un horizon plus long (supérieur à 6 ans). L’objectif est alors de trouver des actifs loués qui bénéficieront de la mutation d’une zone urbaine ou qui pourront faire l’objet d’une transformation à terme. Ces zones en développement seront effectivement de plus en plus attractives dans les années à venir en raison de la demande croissante de logement. 

Le premier actif à recycler de Novaxia R

Novaxia se positionne sur un premier actif ! Situé en Île-de-France, plus précisément à Rueil-Malmaison, l’immeuble abritant des bureaux obsolètes va être transformé en 350 logements. Situé à 750 mètres des transports en commun, l’immeuble sera transformé en résidence étudiante ou en logements. Il sera officiellement acquis en décembre 2021.

Source : https://novaxia-invest.s3.eu-west 3.amazonaws.com/Novaxia_R/Fiche_actif/Fiche_actif_Novaxia_R_Rueil_Malmaison_062021.pdf

Zoom sur l’une de ses premières transformations

Novaxia a réalisé un de ses premiers investissements dans un immeuble d’activité, se situant dans le 20ème arrondissement de Paris. L’actif a été totalement repensé : le bâtiment existant a été conservé, mais surélevé sur trois niveaux supplémentaires. Cette transformation a permis de créer 37 logements. 

L’actif a été acquis pour 6,2 M€, un peu plus de 11 M€ de travaux ont été effectués et son chiffre d’affaires s’élève à 19 M€. Ainsi, le taux de rentabilité interne du projet s’élève à 10,5% net de fiscalité. 

Quelles sont les performances ?

L’objectif cible de rendement annuel de la SCI est de 5% net de frais de gestion, pour une durée recommandée de 8 ans. La SCI étant récente, il n’y pas encore d’historique de performances à évoquer. 

Cependant, c’est le premier fonds immobilier résidentiel à faire de l’investissement responsable un tremplin vers la performance. Et oui, Novaxia R comme Responsable mais aussi comme Rentabilité !

Est-ce le bon moment pour investir ?

Plusieurs indicateurs nous poussent à croire que oui !

La pénurie de logements 

Le secteur du logement reste l’un des secteurs les plus résilients qui soient. En Ile-de-France ou dans les autres grandes villes, la pression immobilière se fait toujours sentir.  

Ainsi, depuis 2013, on compte en France un déficit de 800 000 logements neufs par rapport aux besoins de notre société. 

Une hausse de la vacance des bureaux 

En raison de la crise sanitaire de la Covid 19 que nous traversons, de grands changements dans notre quotidien, dont le télétravail, ont bouleversé nos habitudes. Face à cette situation inédite, les bureaux sont amenés à être repensés et restructurés. Les entreprises recherchent, pour la plupart, des surfaces facilement aménageables. Tout cela a entraîné une hausse de la vacance sur les actifs de bureaux. 

Avant la crise, on comptait 4 millions de mètres carrés de bureaux vides en ile de France, dont 1 million depuis plus de 4 ans. D’ici les dix prochaines années, cette surface devrait augmenter de 6 à 11 millions de mètres carrés inoccupés supplémentaires, soit 20% de la surface totale de bureaux en IDF. 

C’est à cet égard une opportunité pour Novaxia R : cette vacance offre un potentiel de création de 100 000 à 180 000 logements.

Une prise de conscience environnementale et sociale 

Ces dernières années, on observe une montée de la prise de conscience environnementale et sociale qui s’accélère chez les citoyens, élus et investisseurs. 

En ce début d’année, Emmanuelle Wargon, ministre chargée du logement et de la transition écologique, a salué “l’initiative de Novaxia et des assureurs-vie pionniers de s’engager sur la production de logements sans artificialisation des sols”.

Pourquoi la SCI Novaxia R a-t-elle sa place dans le contrat Ethic vie ?

Retrouver Novaxia R dans ce contrat est une évidence puisque cette SCI est en totale adéquation avec les valeurs d’Ethic Vie. 

En effet, ce support immobilier permet d’orienter l’épargne au profit de projets sociaux et environnementaux plus responsables, car investir dans le recyclage urbain c’est : 

• Réduire l’impact carbone de 50%. De fait, transformer un immeuble plutôt que de le démolir permet d’économiser en moyenne 50% de C02.
• Agir contre la pénurie de logements, en soutenant la création de nouvelles habitations dans des zones où le marché immobilier est tendu. 
• Lutter contre la bétonisation des espaces verts,  grâce au recyclage immobilier et en limitant l’impact sur l’environnement.
• Participer à la cohésion sociale, en aidant les personnes en réinsertion professionnelle par le travail sur les chantiers.
• Combattre l’obsolescence, en réhabilitant des espaces de travail en lieux d’habitation. 
• Soutenir les initiatives sociales et culturelles locales, en proposant à des associations (Croix rouge, SAMU social) ou des collectifs d’artistes…  d’investir les lieux vacants avant le début des travaux.

Grâce à ses engagements forts et responsables, Novaxia R est l’une des premières SCI a obtenir le label ISR : Investissement Socialement Responsable, un label fort soutenu par l’État. 

De plus, Novaxia R vise une double labellisation et travaille à l’obtention du titre Finansol, qui atteste du caractère solidaire d’un produit financier.

Donnez du sens à vos placements

Ce support est-il risqué ?

Le risque attribué à ce support immobilier est modéré. En effet, la SCI affiche une note de 3 sur 7 sur cette échelle qui est un indicateur synthétique du risque et du rendement.

La valeur de l’indicateur n’est pas stable et peut évoluer dans le temps.

Comme pour tout investissement sur ce type de support, le capital n’est pas garanti. Cependant, l’immobilier reste un placement à faible risque et ne subit pas de fluctuations comme les marchés financiers.

Puis-je sortir de la SCI à tout moment ?

Oui, vous avez la possibilité de sortir du support à tout moment. Néanmoins, il faut prendre en compte que la durée de détention recommandée est de 8 ans. 

Quels sont les frais ?

Il existe sur les SCI des frais de souscription. Pour Novaxia R, ils sont de l’ordre de 2%. Comment sont-ils appliqués ? Tout simplement, lors de l’achat des parts de la SCI, la valeur liquidative sera majorée de la commission de souscription. 

Dans le cas où vous souhaitez vendre vos parts au profit d’un autre support, au sein du contrat Ethic vie, les frais d’arbitrage sont nuls. 

L’avis d’Ethic Vie

Notre avis est très favorable ! Effectivement, cette SCI correspond totalement à l’approche d’Ethic Vie, elle met en avant une épargne responsable et se soucie d’enjeux environnementaux et sociaux présents dans notre société. Tout cela, en proposant un taux de rendement intéressant pour ses investisseurs. 

Ce sont des enjeux qui, à l’heure actuelle, peuvent sembler anodins, mais qui pourtant ne cessent de se développer, avec une hausse du nombre d’habitants et des contraintes environnementales de plus en plus fortes. 

Pour finir, ce nouveau support vous permet de diversifier votre patrimoine, sans avoir recours à l’immobilier tertiaire.