Une SCPI qui finance l’immobilier social, ça vous intéresse ? Alors découvrez la SCPI Remake Live ! Créée en 2022, cette jeune SCPI très prometteuse met au cœur de sa stratégie le développement social et économique des territoires. Cerise sur le gâteau, vous pouvez la retrouver dans votre contrat d’assurance vie d’Ethic Vie !
Qui gère ce fonds ?
Remake Live est gérée par Remake, une société de gestion spécialisée dans les solutions d’investissement immobilières pour le grand public. Elle estime en effet que la démarche globale de conscientisation des citoyens concernant leur consommation (vêtements, produits de beauté, moyen de transport…) doit également se retrouver dans l’épargne. C’est pourquoi elle souhaite concilier valeur financière et utilité sociale. Son but est de favoriser une réelle transformation de la ville en passant notamment par :
- La diminution des temps de transport,
- La réduction de la pollution,
- La favorisation des circuits courts,
- Le désenclavement des territoires.
Remake est une société de gestion indépendante et est agréée par l’AMF en 2021. L’équipe de gestion du fonds est très expérimentée puisqu’elle est composée d’anciens gérants de la SCPI PFO2, d’Opcimmo et du pôle immobilier de SwissLife.
Dans quoi votre argent est-il investi ?
Les acquisitions de la SCPI Remake Live se concentrent principalement sur les villes. Les gérants misent en effet sur un patrimoine diversifié en France et en Europe avec des territoires de plus de 250 000 habitants. De fait, la pression foncière sur ces territoires est importante. Ces derniers devront s’adapter à la réalité des villes de demain, et c’est précisément le but de Remake Live.
À l’heure actuelle, trois biens ont été acquis :
- Des bureaux à Cergy, qui font actuellement l’objet d’importants travaux pour améliorer la consommation énergétique de l’immeuble.
- Une résidence étudiante à Bordeaux. composée de 40 logements étudiants. Cet investissement correspond au 5 à 10% de la collecte dans l’immobilier social que Remake s’est engagée à allouer. Le directeur général, David Seksig, a ainsi déclaré : « cet investissement dans l’un des plus grands projets d’aménagement de France va permettre aux étudiants éligibles d’accéder à des logements neufs dans des conditions financières abordables. »
- Un portefeuille de 3 actifs logistiques en Espagne occupés par l’entreprise GAM, une entreprise cotée spécialisée dans les machines industrielles.
Comment les biens sont-ils sélectionnés ?
Une stratégie opportuniste
La sélection de biens de Remake correspond à une stratégie opportuniste : elle cherche essentiellement des acquisitions longues répondant à ses attentes au niveau géographique (à savoir le développement des métropoles). La SCPI privilégie également des immeubles pouvant être améliorés énergétiquement. Ses deux objectifs sont :
- Constituer une première poche destinée à l’investissement dans l’immobilier tertiaire. Elle représentera 90 à 95% de la SCPI et constituera l’essentiel de la performance financière potentielle visée. Elle sera indistinctement investie dans l’immobilier de bureaux, de commerce, d’hébergement géré ou d’autres activités.
- La seconde poche est à visée sociale. En effet, elle est investie dans des actifs à forte utilité sociale et détenus en nue-propriété. Remake AM versera à des organisations d’utilité publique ou labellisées ESUS une partie de son chiffre d’affaires, indexé sur l’évolution de l’encours de la poche sociale.
De plus, Remake suit une politique d’engagement ESG pour sa SCPI, mettant en place un cahier des charges relatif à la durabilité des bâtiments, le bien-être des occupants et l’implantation territoriale.
Label ISR
Remake Live a obtenu le label ISR qui vient récompenser sa démarche responsable. En effet, Remake a mis en place une réelle stratégie ISR afin de s’engager dans une démarche plus soucieuse des critères environnementaux sociaux et de gouvernance.
Source : https://www.remake.fr/nos-actualites/cp-isr-remakelive
De plus, c’est également l’engagement en faveur du social qui est récompensé au travers de cette labellisation.
Quelles sont les performances et les risques ?
En 2022, l’objectif de performance de la SCPI Remake Live est de 6%. Comme nous le disions en préambule, il s’agit d’une SCPI créée récemment. L’investissement en SCPI est un investissement de long terme (ici, dix ans minimum sont recommandés) en raison des frais supportés. Cet investissement présente un risque de liquidité lors de la revente des parts puisque dans le cadre d’une détention en direct (hors assurance vie), le rachat des parts n’est possible qu’en présence d’une contrepartie acheteuse. Il existe également un risque de perte en capital inhérent à la conjoncture économique et immobilière. Enfin, ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis.
Quels sont les frais ?
Le minimum de souscription est fixé à 1 part, au prix de 200 €. Remake Live fait partie des SCPI sans frais d’entrée. La commission de gestion annuelle est de 18% TTC. Au niveau des frais, on retrouve aussi :
- 5% TTC pour une commission d’acquisition ou de cession des actifs immobiliers.
- 5% TTC pour une commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux.
La commission de cession de parts est de 180 € TTC et il y a une commission de retrait de 5% TTC applicable avant une période de 5 ans.
Le capital est-il garanti ?
S’agissant d’une SCPI, le capital n’est pas garanti. Néanmoins, il s’agit d’un placement bien plus stable qu’une action à titre d’exemple, du fait de la mutualisation des risques grâce aux divers locataires et des baux commerciaux.
Comment est-ce que je perçois les loyers ?
Lors de la souscription, vous fournissez un RIB : le montant des loyers vous sera ensuite versé mensuellement.
L’avis d’Ethic vie
La SCPI Remake Live nous semble très prometteuse : malgré son jeune âge, elle dispose déjà de deux actifs de qualité. Le fait d’être sans frais d’entrée et ce à partir d’un prix très bas (seulement 200 €) facilite son accès. De plus, sa stratégie basée sur les principes ESG lui a permis d’obtenir le fameux label ISR .
Convaincus par le potentiel de cette SCPI, nous avons souhaité que cette dernière soit référencée dans notre contrat d’assurance vie ! Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous au 01 83 62 38 72.
